Российский рынок ИЖС готовится к летнему буму
Май 2026 года продемонстрировал рост спроса на рыночные кредиты на ИЖС более чем на 20% по сравнению с апрелем. Эксперты связывают это с уходом выжидательной позиции россиян.
«Строительная пора в самом разгаре, и мы видим, что граждане больше не ждут идеального момента. Они сами говорят, что ставки снижаются, и пора действовать. Главное - не упустить сезон», - прокомментировал ситуацию в преддверии ПМЭФ-2026 старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
Пройдя пиковые значения на уровне 21-22% годовых в начале года, рыночные ставки по кредитам на строительство домов (хозспособом или подрядом) к концу весны опустились в диапазон 18-19,5%. Основной драйвер - адаптация банков к ожиданиям по траектории ключевой ставки ЦБ во втором полугодии.
По рыночным программам снижение составило 1,5-3 п.п. с начала года. При сохранении текущего инфляционного тренда к осени участники рынка допускают снижение до 16-18%.
Рост интереса к загородной недвижимости подтверждается данными многих ключевых игроков. Например, ДОМ.РФ зафиксировал рост количества кредитов на ИЖС с эскроу на 15% за месяц. В госкомпании отмечают структурный сдвиг: каждый второй дом сейчас возводится профессиональным подрядчиком, а не хозспособом, что повышает надежность кредитных портфелей.
Аналитики повысили годовой прогноз выдач ипотеки на ИЖС до 580-650 млрд руб., что на 30-40% выше показателей 2025 года. Доля «загородки» в общем котле ипотеки может достигнуть рекордных 26-27%.
Специалисты предупреждают, что сдерживающим фактором для тех, кто отложит решение на осень, станет рост себестоимости строительства. Ожидается, что во втором полугодии готовые дома и услуги подрядчиков подорожают на 5-8% из-за дефицита рабочей силы и удорожания материалов.
«Окно возможностей действительно существует. Пока ставки перешли в фазу медленного снижения, а стройматериалы не подскочили на пике сезона, заемщики предпочитают действовать, чтобы зафиксировать стоимость контрактации и успеть возвести дом до холодов», - резюмируют участники рынка.
