ТСЖ: деньги НЕ на ветер
Оптимальное для себя управление домовым и дворовым хозяйством нашли жильцы с Театрального проезда, 3 - у них товарищество собственников жилья. Конечно, произошло это не сразу, были пробы и ошибки. Но сегодня жители всем довольны и готовы делиться своим опытом.
Без особых перипетий дом жил почти двадцать лет, пока в 2012 году не появилась необходимость устанавливать в подвалах счётчики воды и отопления.
-Тогда мы увидели всё безобразное состояние, в каком находились инженерные коммуникации, - вспоминает сегодня председатель ТСЖ Куаныш Айтмухамбетов.
Он - полковник запаса и в коммунальные неурядицы раньше особо не вникал. Но тут оставаться в стороне, уже не мог, как и многие соседи. Обслуживающую организацию, в ведении которой на тот момент находился дом, пытались призвать к наведению порядка. Должного результата, к сожалению, не получили. Измучившись, ушли к другой обслуживающей организации, но и с ней история повторилась. Внося плату за обслуживание дома, люди закономерно ожидали изменений к лучшему. И не дождались.
Инициативная группа жителей пришла к выводу, что способ управления своим 144-квартирным домом пора менять. Так, в конце 2014 года было создано товарищество собственников жилья, председателем избран К.Ш.Айтмухамбетов. Ответственность не пугала, люди даже были рады, что сами стали хозяевами положения, были уверены в своих силах. Куаныш Шамгунович предложил название ТСЖ - "Анастасия" - просто по имени своей внучки. Другие были не против: необычное для ТСЖ, отличное от других, звучит запоминающе.
Засучив рукава стали работать. Сразу сколотили маленький рабочий коллектив из председателя, бухгалтера, электрика, двух слесарей и дворника. Перво-наперво избавились в подвале от блох и мух и навели порядок в инженерных сетях, которые сейчас поддерживает в полном рабочем состоянии только один слесарь, Михаил Плужников, и вполне справляется. Как человек военный и воспитанный в Советском Союзе (добавляет про себя сам), Куаныш Шамгунович во всём придерживается чёткости, поэтому в подвале каждый стояк теперь пронумерован, и сразу понятно, какие квартиры имеют к нему отношение.
Дела пошли чередом. Жильцы, видя реальный результат, исправнее стали вносить плату за содержание дома, в ТСЖ она составляет семь с половиной рублей с квадратного метра жилплощади. Конечно, как и в любом другом доме, здесь тоже есть должники, в том числе муниципалитет, вовремя не вносящий плату за две незаселённые квартиры. Но чтобы двигаться вперёд, в принципе, по словам председателя ТСЖ, средств хватает, и о выбранном способе управления домом никто не жалеет.
-У организаций, занимающихся управлением и обслуживанием жилого фонда, одна из главных целей - получение прибыли, - говорит Куаныш Шамгунович. - У нас же цель - обеспечить своему дому всю жизнедеятельность, сделать проживание людей удобным и безопасным. Стараемся сами для себя.
Разумеется, часть средств, 42 процента, идёт на небольшие зарплаты рабочему коллективу ТСЖ и отчисления в Пенсионный фонд. Всё остальное вкладывается в реализацию планов, которые были, есть и будут. Все движения денежных средств осуществляются только через банк, председатель всегда готов отчитаться за каждый рубль. Так что же сделано и почему ТСЖ "Анастасия" под председательством К.Ш.Айтмухамбетова в этом году вошло в число самых лучших, чьи дворы образцовые?
На придомовой территории восстановили ночное освещение. Платить за работу пяти двадцатипятиваттных энергосберегающих ламп, как говорит Куаныш Шамгунович, совсем нена-кладно. В четырёх подъездах старые окна заменили на новые, пластиковые, - стало теплее и светлее. В конце лета-осенью установят новые окна и в оставшихся двух подъездах.
Постепенно делается косметический ремонт в подъездах. Например, в пятом вместо безрадостного серого тона теперь стены покрашены в нежно-голубой. Очень красиво и уютно. Домашнего тепла добавляют тюлевые шторы на окнах межлестничных площадок. Скоро преобразятся подъезды №4 и 5. Кстати, в каждом подъезде на стене есть доска объявлений ТСЖ. Люди всегда в курсе дел товарищества.
В прошлом году отремонтировали козырьки подъездов и кровлю третьего подъезда, в этом году необходимо провести аналогичную работу на крыше лифтовых шахт подъездов 4 и 5. Постепенно ремонт коснётся всей площади кровли.
Дом ТСЖ отличается своей прилегающей территорией. Есть разметка для парковки автомобилей. Детская площадка всегда ухожена, под окнами первых этажей разбиты цветники, огороженные кованым заборчиком. Кованые же лавочки у подъездов. Казалось бы, не первая необходимость, но для Куаныша Шамгуновича важно, чтобы людям было очень комфортно. На удобных лавочках могут общаться и стар и млад, пожилые, возвращающиеся из магазина, могут поставить сумки и передохнуть, да и просто хорошо посидеть у дома, подышать свежим воздухом. А чтобы не было повода мусорить на территории, установлены урны.
Выходных для председателя ТСЖ не существует. Немало сделано и много чего надо ещё. В целях регулирования освещения в подъездах и снижения энергозатрат необходимо установить фотореле. Желают жители также иметь у подъездов видеокамеры, так как был случай угона автомобиля. Да и просто порой находятся хулиганы, портящие праздничное убранство дома, например, на Новый год. Будет видеозапись - желающих совершать противоправные действия, уверены жильцы, поубавится или, по крайней мере, таких "героев" легче будет найти и призвать к ответу.
Хотелось бы, признаётся Куаныш Шамгунович, даже поменять невзрачную тротуарную плитку у подъездов, чтобы территория заиграла новыми красками. Впрочем, не только поэтому. В доме живут дети, председатель уверен, что эта красота и культура проживания (в самом широком смысле) тоже способствует их воспитанию. Перед глазами ребят должен быть самый лучший, положительный пример.
Администрации ТСЖ люди говорят «спасибо». Им удобно жить в этом доме, приятно пройтись по двору. Коммунальные неурядицы в прошлом.
