Наталья Моисеева объяснила, почему капремонт делают зимой
Директор Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области Наталья Моисеева ответила РИА ПО на три вопроса о капремонте. Она объяснила, почему фонд организует работы по обновлению основных конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем МКД круглогодично, зачем в регионе был повышен взнос на капремонт и из чего складывается высокая платежная дисциплина пензенских собственников.
- Наталья Вячеславовна, работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов выполняются уже который год круглогодично. Какие задачи позволяет решить такой подход к организации работ? Какие виды работ можно проводить зимой, в чем плюсы их выполнения именно в этот сезон?
- Региональный фонд организует работы по капитальному ремонту в домах, фонд капремонта которых формируется на общем счёте. Для каждого такого дома организация капремонта начинается задолго до начала работ и не прекращается после их завершения. Подготовка к очередному году реализации Региональной программы капитального ремонта всегда начинается до наступления планового года: проводятся конкурсные процедуры, предремонтное обследование домов и подготавливается проектно-сметная документация на объекты, выбираются подрядчики. Не первый год при организации капитального ремонта домов Фонд совмещает работы, запланированные на текущий и следующий годы. Более чем в половине домов запланирован капитальный ремонт скатных крыш, который может выполняться в любое время года - зимой их даже удобнее ремонтировать, т.к. нет дождей, а снег можно легко убрать, и он не успевает растаять. Чердачные помещения утепляются, и жители не страдают от холода. Так же в любое время года можно производить капитальный ремонт системы электроснабжения и замену лифтов – эти работы проходят в помещении и погодные условия на них не влияют.
- Размер минимального взноса на капремонт не менялся 2 года, да и до этого он повышался редко и на малые величины. Почему его повысили сейчас? Насколько он приблизился к экономически обоснованному значению?
- Действительно, размер взноса оставался неизменным в течении 2-х лет. В 2021 году он увеличится на 2 рубля с квадратного метра. Основная причина - увеличение объема работ, запланированных в 2021 году (1557 ед.), при этом он превышает объем выполненных работ в 2020 году (1214 ед.).
В соответствии с Постановлением Правительства Пензенской области от 29 октября 2020 г. № 748-пП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Пензенской области на 2021 год» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, составит — 9,50 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц. При его установлении исходили в том числе из оценки доступности необходимого размера взноса на капитальный ремонт для граждан - собственников помещений в многоквартирных домах. В среднем плата за капремонт увеличится на 100 рублей, в зависимости от площади помещения.
Экономически обоснованный минимальный взнос на капитальный ремонт, рассчитанный в соответствии с методическими рекомендациями, на 2020-2022 год составляет 13,86 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.
- Который год у Пензенской области высокие показатели по собираемости, в основном, по общему счету, который курирует региональный оператор. О чем это говорит и чем обусловлено? Насколько высока платежная дисциплина пензенских собственников? И какую роль в высоких показателях играет информационная открытость регионального оператора и активное информирование граждан, а какую – претензионно-исковая работа?
- Платежная дисциплина по общему счету в нашем регионе высока и продолжает расти. По итогам 10 месяцев 2020 года процент собираемости составляет 107,59 %. Рост показателя собираемости обусловлен двумя причинами.
Во-первых, благодаря информационной открытости фонда постепенно меняется отношение собственников к системе капитального ремонта и, в целом, к своим правам и обязанностям в отношении домов, в которых они проживают.
Во-вторых, как раз активная претензионно-исковая работа Фонда способствует повышению уровня собираемости. Активней начинают платить не только те, в отношении кого проведена такая работа, но и их соседи и знакомые. Кого-то пугают дополнительные расходы в случае передачи дела в суд, других успокаивает понимание того, что все собственники равны перед требованиями Закона.
