Белинцы справят новоселье благодаря нацпроекту

Повезло
Город Белинский стал одним из одиннадцати муниципальных образований, в которых в этом году люди получат новое жильё по региональной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пензенской области в 2019-2025 годах» национального проекта «Жильё и городская среда». Программа реализуется поэтапно. Каждый этап – двухгодичной реализации.
Расселение граждан из аварийного жилья регулируются Жилищным кодексом РФ, а также постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47. Программа и порядок расселения из аварийных домов утверждается в каждом субъекте РФ. Согласно нормативным документам дома, в которых основные конструкции имеют износ свыше 70 процентов, а также возможные повреждения, подлежат расселению и сносу.
Дом 37 по улице Безымянной по этим параметрам был включён в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года.
Изначально дом был внесён в программу переселения на текущий год, позже перенесён на 2022 год. Но затем вновь дата изменилась на 2021 год.

Давняя история
«Больничный барак» – так в народе прозвали дом. Много лет назад это был один из корпусов старой больницы. Потом данное здание перевели в городской маневренный фонд и отдали людям под жильё. Но уже тогда жильём его было трудно назвать.
Деревянное здание было введено в эксплуатацию в 1911 году без каких-либо удобств. В нём проживают пятнадцать человек. Общая площадь дома 368,9 квадратных метра, из них 238,9 – жилая. Плановая дата окончания расселения – 31 декабря 2022 года. После чего барак обязаны снести.
В декабре 2014 года администрацией города было принято постановление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в связи с фактическим износом в процессе эксплуатации. Этим же документом он был включён в реестр аварийных домов, подлежащих сносу. Согласно документу физический износ уже тогда составил 70,5 процента. И годы «старичку» не прибавили красоты и здоровья.
– Я здесь семьей из трёх человек проживаю с 2006 года. Тогда мы получили комнаты без дверей и батарей отопления. Квартиры ремонтировали сами. Проводили сюда воду, оборудовали туалет. Всё делали своими силами и на свои средства. В 2008 году начала писать письма в различные инстанции, чтобы признать его аварийным, – рассказывает жительница Елена Пиминова. – И добилась этого только в 2014 году. Сначала была радость от того, что одержана маленькая, но победа, и дом признан аварийным. Но прошло уже столько лет, что сил радоваться переселению просто не осталось.

Лёд тронулся
На выкуп девяти квартир у собственников предусмотрено 8 млн 957 тыс. 316,6 рублей: из Фонда содействия реформированию ЖКХ – 8 млн 867 тыс. 743,43 рубля и из бюджета Пензенской области – 89 тыс. 573,17 рубля.
Квартиры в подлежащем расселению доме различные – от 12 до 45 квадратных метров. В мае-июне началось заключение контрактов. Хозяева уже четырёх квартир подписали соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое у собственника жилое помещение, предусматривающее выплату субсидии. Пока площадь приобретаемых помещений составила 102,3 квадратных метра. Их собственники уже подыскивают себе варианты нового жилья.
– Администрация города уже изъяла наше жильё через МФЦ, – говорит Елена Фатыховна. – Когда дом признан аварийным, право на переселение получают наниматели, собственники и члены их семей, официально проживающие в жилых помещениях.

Субсидия
Под субсидией понимают некую, строго определённую по различным параметрам сумму, которую могут получить граждане для улучшения жилищных условий.
Для субсидии характерен ряд особенностей. Это разовый платёж. Субсидия выдаётся единовременно в определённой сумме.
Это не кредит или заём. Денежные средства государство выдаёт нуждающимся гражданам в виде безвозмездной помощи.
Отдельно стоит отметить тот факт, что субсидия всегда выдаётся в виде конкретного сертификата, который невозможно обналичить. Документ имеет определённый срок реализации. Обычно это порядка полугода. Если его не реализовать за этот срок, то сертификат «сгорает», и весь сбор документов приходится начинать заново. Субсидия – это 90 процентов средства федеральные, 10 – из областного бюджета.

Простая арифметика
При расселении из аварийного жилья площадь предоставляемого жилого помещения должна соответствовать площади прежнего жилья, но не менее 28 квадратных метров.
Квартира в доме, признанном аварийным, оценивается исходя из остаточной стоимости, и полученная сумма вычитается из стоимости нового жилья. Разницу в цене собственник должен доплатить. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съёмной квартире, оформление документов и так далее), также подлежат компенсации.
Далеко не у всех собственников есть возможность приобрести новое жильё, сразу выплатив всю необходимую сумму. Более того, не у всех есть даже первоначальный взнос, который требуется заплатить, чтобы получить ипотечный кредит. По закону решить эту проблему можно тремя способами.
– Практически все собственники в нашем доме выбрали вариант субсидирования. Площадь моей квартиры сейчас 27 квадратных метров. Новое жильё, которое я присмотрела, значительно больше по площади, 39 квадратных метров, – поясняет Елена Пиминова. – Я оформляю кредит на его приобретение. Государство у нас выкупает наши старые квартиры по цене 35 тысяч рублей за квадратный метр. Благодаря этому я практически закрываю кредит.
По такому же пути решила пойти и другая жительница –Александра Горшкова.
– Сейчас я с дочерью занимаю квартиру площадью 18,6 квадратных метра. Площадь моей новой однокомнатной квартиры, которую я присмотрела по субсидированию, – 31 квадратный метр. Также оформляю кредит на её покупку, поскольку собственными средствами не располагаю. Субсидия покроет приблизительно восемьдесят процентов её стоимости. На остальное надо будет работать и работать.
Чтобы получить ипотечный кредит с помощью субсидии, нужно предоставить в банк сертификат и оформить кредит. Сумма сертификата автоматически пойдёт на погашение долга или первоначальный взнос в зависимости от ситуации. Банк как бы тратит собственные деньги, перечисляя их продавцу недвижимости, а впоследствии получает соответствующую сумму компенсации от государства.

Ольга ЛАРИНА.