Лайфхак от РИА ПО. Что такое налоговый вычет и как его получить. Часть вторая.

08.05.2018 г., РИА Пензенской области. Мы продолжаем тему имущественных налоговых вычетов и благодарим за помощь в подготовке материала Управление ФНС по Пензенской области.

Порядок предоставления имущественных вычетов установлен ст. 220 Налогового кодекса. Право на них имеет налогоплательщик, который осуществлял определенные операции с имуществом. Это, в частности:

- продажа имущества;

- покупка жилья (дома, квартиры, комнаты и т. п.);

- строительство жилья или приобретение земельного участка для этих целей;

- выкуп у налогоплательщика имущества для государственных или муниципальных нужд.

Сегодня речь пойдет, как частично вернуть свои деньги при продаже имущества и уплате соответствующего налога.

Продал квартиру - заплати налог

При продаже любого имущества, находящегося в собственности физического лица менее 3 лет, сумма, полученная от такой продажи, образует доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц. В связи с этим гражданин обязан предоставить в налоговый орган по месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ в отношении полученных доходов от продажи имущества. Она подается в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен этот доход.

При продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика 3 года и более, обязанность по декларированию доходов и уплате налога не возникает

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

За несвоевременное представление декларации ст. 119 Налогового кодекса предусмотрен штраф в размере 5% от суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации, за каждый месяц просрочки предоставления декларации, но не более 30% указанной суммы и не менее 1 000 рублей.

Каковы суммы налоговых вычетов

- При продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе вычет представляется в сумме, полученной от продажи этого имущества, но не превышающей 1000000 рублей;

- при продаже иного имущества (автомобиль, нежилое помещение, гараж и т. п.), вычет предоставляется в сумме, полученной от продажи этого имущества, но не более 250000 рублей.

Если налогоплательщик за один год продал несколько объектов имущества, то эти пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности.

В случае, если полученные от продажи имущества суммы не превышают указанные пределы, обязанность по представлению декларации сохраняется, а обязанность по уплате налога не возникает.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

Налоговые вычеты не распространяются на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности.

Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведенные расходы, связанные с его приобретением. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет. Однако одновременно уменьшить доходы и на сумму имущественного вычета, и на сумму произведенных расходов в отношении одного объекта нельзя.

 Как собственникам поделить деньги

Если имущество, находившееся в долевой собственности менее 3 лет, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1000000 рублей распределяется между совладельцами пропорционально их доле.

Если каждый владелец продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1000000 рублей.

Имущественный вычет, связанный с продажей имущества, можно применять неограниченное число раз.

 Что нужно, чтобы получить вычет

1. Заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.

2. Подготовить копии документов, подтверждающих факт продажи имущества. Например, копии договоров купли-продажи, мены и т. д.

3. Если налогоплательщик заявляет вычет в сумме расходов, связанных с получением доходов от продажи имущества, необходимо дополнительно подготовить копии документов, подтверждающих такие расходы. Это приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и т. п..

4. Предоставить в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающих право на получение вычета при продаже имущества.

В четверг, 10 мая, в 14:00 РИА Пензенской области расскажет о том, как вернуть часть денег при покупке имущества.

Фото: Pixabay.com